WWW.NET.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Интернет ресурсы
 

«РТ,г. Казань, ул. Проспект Ямашева, д. 10 тел/факс. (843) 516-8 8-70 Р/с № 40702810300130007536 в в АКБ «Энергобанк» г. Казани 518-52-89 К/сч № 30101810300000000770 БИК 049205770 ИНН ...»

Общество с ограниченной ответственностью

«Юридическое агентство юнэкс»

РТ,г. Казань, ул. Проспект Ямашева, д. 10 тел/факс. (843) 516-8 8-70

Р/с № 40702810300130007536 в в АКБ «Энергобанк» г. Казани 518-52-89

К/сч № 30101810300000000770

БИК 049205770 ИНН 1658046422 КПП 165801001

ОТЧЕТ №335/2-15

по определению рыночной стоимости

3-комнатной квартиры №162, находящейся по адресу:

Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Патриса Лумумбы, д. 58.

Дата определения стоимости: 22 июня 2015 г.

Дата составления отчета: 22 июня 2015 г.

Акционерное общество «ТранснефтьЗАКАЗЧИК:

Прикамье»

Общество с ограниченной ответственностью

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

«Юридическое агентство ЮНЭКС»

город Казань 2015 год © Все права на распространение и копирование данного документа принадлежат ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС»

ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Казань ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 3

2. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 3

3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 3

4. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ 4

5. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ

ОЦЕНКИ 5

6. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОЦЕНЩИКЕ. 6

7. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ

ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ. 7



8. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ С

УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ 8

9. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И

КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 9

10. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И

ОБОСНОВАНИЕ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ 10

11. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ К ПРИМЕНЕНИЮ В

СООТВЕТСТВИИ С ФСО-1 РАЗД. IIИ ФСО-2 (ПП. 7-10) 11

12. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА

ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И

КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 14

13. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ

ИЛИ ДИАПАЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ 18

14. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ

ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ С ПРИВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ ИЛИ

ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ

ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 20

15. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 23

16. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 23

17. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 24

18. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 32

19. ПРИЛОЖЕНИЯ 33

–  –  –

Подписавшие данный Отчет оценщик настоящим удостоверяет, что:

1. Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности;

2. Сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в настоящем отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, беспристрастными, профессиональными анализом, мнениями и выводами;

3. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой личной заинтересованности относительно объекта оценки и действуют непредвзято и без предубеждения по отношению к вовлеченным сторонам;

4. Гонорар оценщика не зависит от оценочной стоимости объекта, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования вовлеченными сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете;

5. Задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;

6. Никто, кроме подписавшего настоящий Отчет, не участвовал в подготовке Отчета и не оказывал авторам профессиональной помощи в его написании;

7. Оценка проведена, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г. (в ред.

Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 N 7-ФЗ, от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ, от 07.05.2009 N 91-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 27.12.2009 N 374-ФЗ, от 22.07.2010 N 167-ФЗ, от 28.12.2010 N 431- ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ, от 21.11.2011 N 327-ФЗ, от 30.11.2011 N 346-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ, от 07.06.2013 N 113-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 23.07.2013 N 249-ФЗ, от 12.03.2014 N ЗЗ-ФЗ, от 04.06.2014 N 143-ФЗ, от 21.07.2014 N 225- ФЗ, от 31.12.2014г. №499-ФЗ, от 08.03.2015г. № 48-ФЗ, с изм., внесенными Федеральными законами от 18.07.2009 N 181-ФЗ, от 28.07.2012 N 144-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ), с Федеральными стандартами оценки (ФСО № 1 от 20 июля 2007 года № 256; ФСО № 2 от 20 июля 2007 года № 255; ФСО № 3 от 20 июля 2007 года № 254; ФСО-4 от 22 октября 2010 года № 508; ФСО-5, от 4 июля 2011 года № 238; ФСО-6, от 7 ноября 2011 года № 628; ФСОот 25 сентября 2014 года N 611), с Международными Стандартами Оценки (МСО) Международного Комитета по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ), Едиными Стандартами Профессиональной Практики Оценки и Кодексом Этики Российского общества оценщиков;

8. Приведенные в Отчете факты, на основании которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования знаний и умений оценщиков, и являются на их взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок;

9. Определенная рыночная стоимость признается действительной на дату оценки;

10. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев;

11. Оценка была проведена и отчет составлен Оценщиком:

Игнашина Ирина Геннадьевна - член саморегулируемой организации оценщиков (рег.

№006829) Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»

от 31.08.2010 г. Свидетельство №0014769 от 02.09.2013 г. Диплом Казанского Государственного архитектурно-строительного университета о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» серии ПП № 771581 от 30.07.2008 г. Страховой полис 14490В4000072 от 13.11.2014 г., выданный СОАО «ВСК», период страхования с 19.07.2014 г. по 31.12.2015 г. Свидетельство о повышении квалификации Института экономики, управления и права (г. Казань), по программе ООО «Юпидическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Казань «Оценочная деятельность» от 06.04.2012 г. Регистрационный номер 347/2012. Стаж работы лет.

12. Полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор - ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС», ОГРН 1031626801348, дата регистрации 28.01.2003 г., местонахождение: 420080, Республика Татарстан, г. Казань, пр. Ямашева, д.10, оф. 223. Страховой полис №14490В4000142 от 13.11.2014 г., выданный СОАО "ВСК", период страхования с 26.03.2015 г. по 25.03.2016 г.

За время работы оценщиком Игнашиной И.Г. оценивались следующие виды имущества: предприятия как действующий бизнес, пакеты акций предприятий и банков, векселя, дебиторская задолженность, жилые и нежилые здания, сооружения, коттеджи и квартиры, базы отдыха, незавершенное строительство, машины и оборудование, сельхозтехника, строительная техника, технологические линии и комплексы, земельные участки, сельхозугодия, право аренды на земельные участки и сельхозугодия, транспортные средства (автомашины, самоходные машины, пароходы, катера, самолеты), ущербы от заливания, пожаров, обрушений, а также проведение сметных и обмерных работ.





Таким образом, оценщик имеет опыт оценки, связанный с местонахождением и категорией аналогичного имущества.

–  –  –

5. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ

ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

Процедура оценки включает в себя следующие этапы:

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего в себя задание на оценку.

2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки:

- натурный осмотр объекта и его окружения;

- сбор первичной информации о составе, размерах (площади, объемы) и экс­ плуатационных характеристиках недвижимости;

- изучение сделок и предложений на рынке подобных объектов для региона местоположения объекта оценки;

- оценка технического состояния и износа объекта;

3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов (используются традиционные подходы для определения рыночной стоимости).

4. Согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

5. Составление письменного отчета об оценке.

–  –  –

Нижеследующие существенные для оценки допущения и ограничительные условия являются неотъемлемой частью настоящего отчета, подразумевают их полное и однозначное понимание оценщиками и заказчиком, а также то, что все положения, результаты и заключения, не оговоренные в тексте, не имеют силы.

Отчет сделан при следующих общих допущениях.

1. В соответствии с заданием на оценку Оценщик не проводил иное установление или экспертизу оцениваемых прав на объект недвижимости кроме как в соответствии с заявлением Заказчика и приведенными в приложении документами. Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния объекта и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов оцениваемых прав.

2. Рассматриваемые в отчете имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательных и нормативных документов федерального и местного уровня кроме случаев, когда подобное несоответствия указаны, определены и рассмотрены в отчете, при этом Оценщик исходит из того, что все необходимые лицензии, ордера на собственность, необходимые решения законодательных и исполнительных органов местного или федерального уровня на имущество, для которого произведена оценка, существуют или могут быть получены или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций. Имущественные права рассматриваются свободными от иных обременений и ограничений, кроме тех, что специально указаны, определены и рассмотрены в отчете.

3. Обязанностью по идентификации оцениваемого объекта лежит на Заказчике.

Расчеты стоимости выполнены Оценщиком на основании предоставленных Заказчиком данных о границах квартиры, а также о связанном с ними имуществе. Оценщик не несет ответственности за неприменимость результатов расчетов в случае обнаружения некорректной идентификации объекта или его составных частей.

Оценщик не проводил инвентаризационные обмеры объекта и не принимают на себя ответственность за таковые, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной Заказчиком. Все планы и чертежи, приведенные в отчете, призваны помочь пользователю визуально представить себе оцениваемое имущество, и не следует полагаться на эти планы и чертежи в случае любого другого их использования.

4. Оценщик исходил из того, что все исходные данные, использованные им, были получены из надежных источников, являются точными и достоверными, и не проводили их проверки. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

5. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению или в случае обнаружения подобных факторов, если их невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычного визуального осмотра или путем изучения планов и спецификаций.

7. Оценщик предполагал ответственное отношение собственника к объекту оценки и должное управление им как в период проведения оценки, так и в будущем.

8. Оценщик не проводил специальных исследований экологической и санитарной ситуации, т.к. такие исследования не предусмотрены заданием на оценку. Оценщик предполагал соответствие объекта всем санитарным и экологическим нормам.

9. Оценка не учитывала возможности присутствия вредоносных материалов и веществ на оцениваемом объекте, а также стоимости их удаления за пределы объектов.

10. Общая площадь квартиры для расчетов была принята по ЖК РФ равной 136,9 кв.м.

согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №162, выданного Советским бюро технической инвентаризации г. Казани по состоянию на 10 января 2003 г.

ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Казань

Отчет характеризуется следующими общими ограничительными условиями:

1. Настоящий отчет достоверен только в полном объеме и лишь в указанных в нем целях, принимая во внимание все приведенные ограничения и допущения. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет или любую его часть иначе, чем это предусмотрено в нем.

2. Заключение о стоимости, приведенное в отчете, относится к отчету целиком, и любое разделение объекта на отдельные части и установление их стоимости путем пропорционального деления неверно так же, как неверно определение стоимости рассматриваемого объекта путем простого суммирования независимо определенных величин стоимости каждой из составляющих его частей, если такое проводилось.

3. Стороны обязуются не воспроизводить и не распространять настоящий отчет в любой форме и в любом объеме без письменного согласия между ними, кроме случаев предоставления отчета для целей лицензирования, а также контроля качества. Оценщики сохранят конфиденциальность в отношении информации и документов, полученных от Заказчика, а также в отношении результатов оценки. Обязательства конфиденциальности не касаются общедоступной информации и не распространяются на обязанность Оценщиков предоставить информацию в соответствии с законодательством России.

4. Мнение Оценщика относительно стоимости объекта является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете, и базируется на рыночной ситуации, существующей на эту дату. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или законодательные изменения, равно как и факты безответственного отношения собственника к объекту оценки, которые могут произойти после этой даты, отразится на факторах, определяющих оценку, и, таким образом, повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

5. Отчет об оценки содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости оцениваемого объекта. Это не является гарантией того, что объект будет продан по цене, равной величине стоимости, указанной в отчете.

6. Заказчик принимает условие заранее освободить и защитить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска к заказчику третьих лиц вследствие легального использования ими настоящего отчета, если в судебном порядке не будет определено, что данный иск является следствием мошенничества, общей халатности и умышленных неправомочных действий со стороны Оценщиков в процессе выполнения настоящей оценки.

7. От Оценщика не требуется проведения дополнительных работ, кроме представленных в отчете, или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имущественными правами, связанными с объектами оценки, иначе как по официальному вызову суда или в результате добровольного собственного решения.

8. Результаты оценки полностью зависят от адекватности и точности используемой информации и от сделанных допущений. Вследствие этого полученная величина стоимости носит вероятностный характер с определенными параметрами рассеивания, независимо от того, выражена ли она одним числом, или в виде диапазона.

9. Для расчетов рыночной стоимости объекта оценки использовалась программа Ехсе1 (с высокой точностью расчетов знаков после запятой).

ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Казань

8. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ

С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ

1. Федеральный Закон от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 N 7-ФЗ, от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ, от 07.05.2009 N 91ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 27.12.2009 N 374-ФЗ, от 22.07.2010 N 167-ФЗ, от 28.12.2010 N 431-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ, от 21.11.2011 N 327-ФЗ, от 30.11.2011 N 346-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ, от 07.06.2013 N 113- ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 23.07.2013 N 249-ФЗ, от 12.03.2014 N ЗЗ-ФЗ, от 04.06.2014 N 143-ФЗ, от 21.07.2014 N 225-ФЗ, от 31.12.2014г. №499-ФЗ, от 08.03.2015г. № 48-ФЗ, с изм., внесенными Федеральными законами от 18.07.2009 N 181-ФЗ, от 28.07.2012 N 144-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

2. Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1 от 20 июля 2007 года № 256; ФСО № 2 от 20 июля 2007 года № 255; ФСО № 3 от 20 июля 2007 года № 254; ФСО-4 от 22 октября 2010 года № 508; ФСО-5, от 4 июля 2011 года № 238; ФСО-6, от 7 ноября 2011 года № 628; ФСОот 25 сентября 2014 года N 611).

3. Свод Стандартов Оценки общероссийской общественной организации «Российское Общество Оценщиков», 2010 г.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации.

5. Найдёнов Л.И., Тимирясова А.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. - Казань:

Издательство «Познание» Института экономики управления и права, 2009- 208 с.

6. Мурзин А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент: учебное пособие/ А.Д. Мурзин. - Ростов н/Д: Феникс, 2013. - 382с. - (Высшие образование). 18ВК 978-5-222Оценка недвижимости: учебное пособие/ Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, С.К.

Мирзажанов. - 2-е изд., стер. -М.: КНОРУС, 2013. - 752с. 18ВЫ 978-5-406-03156-8.

8. КО-ИНВЕСТ, Укрупненные показатели стоимости строительства, жилые дома 2003 года.

9. Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатации зданий и сооружений / Учебно-методическое пособие. - СПб: Первый институт независимой оценки и аудита, 1997. - 110с.

10. Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга, СРД №10, под редакцией канд. техн. наук Е.Е. Яскевича, Москва 2012 г.

11. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя.

- М.: Прейскурантиздат, 1988 г.

12. Информационный портал: Ьйр:/Лулулу.ауко.ги.

9. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ

КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Перечень документов, использованных при оценке и устанавливающих количественные и качественные характеристики объектов оценки, включает:

1. Копию Технического паспорта жилого помещения (квартиры) №162, выданного Советским бюро технической инвентаризации г. Казани по состоянию на 10 января 2003 г.

2. Копию Свидетельства о государственной регистрации права 16 АА 235551 от 07 марта 2003 года.

Подлинность и достоверность документов Оценщики не в состоянии проверить и подтвердить достоверность сведений в переданных ему документах.

ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Казань В своих расчетах Оценщик предполагает, что подлинные документы существуют, а содержащиеся в них сведения достоверны.

Достаточность документов Оценщик полагает, что имеющихся в его распоряжении документов достаточно для проведения работ согласно договору между Оценщиком и Заказчиком.

10. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И

ОБОСНОВАНИЕ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ

10.1. Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1 от 20 июля 2007 года № 256; ФСО № 2 от 20 июля 2007 года № 255; ФСО № 3 от 20 июля 2007 года № 254; ФСО-4 от 22 октября 2010 года № 508; ФСО-5, от 4 июля 2011 года № 238; ФСО-6, от 7 ноября 2011 года № 628)

10.2. Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности РОО - ССО РОО 2011 (Свод стандартов оценки Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»). В статье 2 ФЗ «О саморегулируемых организациях» №315-Ф3 от 1 декабря 2007г (с изменениями от 22, 23 июля 2008 г., 28 апреля, 27 декабря 2009 г., 27 июля 2010 г., 1 июля, 21 ноября, 3 декабря 2011 г.), сказано следующее:

«Под саморегулированием понимается самостоятельная и инициативная деятельность, которая осуществляется субъектами предпринимательской или профессиональной деятельности и содержанием которой являются разработка и установление стандартов и правил указанной деятельности, а также контроль за соблюдением требований указанных стандартов и правил».

В соответствии со ст. 22.1. Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г.

с изменениями, внесенными Федеральными законами от 18.07.2009 № 181-ФЗ, от 21.11.2011 № 327-ФЗ, от 23.06.2014 № 171-ФЗ:

«Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются:

- разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;

- разработка и утверждение правил и условий приема в члены саморегулируемой организации оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;

- представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков;

- прием в члены и исключение из членов саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом и внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков;

- контроль за осуществлением своими членами оценочной деятельности в части соблюдения ими требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики;

- ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставление информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности;

- организация информационного и методического обеспечения своих членов.

- осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций».

Оценщик, написавший настоящий Отчет, является членом следующей саморегулируемой организации:

ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Казань

1. Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», г.

Москва ул. Новая Басманная, дом 21 стр. 1.

В связи с вышеизложенным, считаем обоснованным применение Федеральных стандартов оценки и Стандартов и правил саморегулируемых организаций.

Обоснование применения стандартов: обязательность применения субъектами оценочной деятельности согласно действующему законодательству в РФ.

11. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ К

ПРИМЕНЕНИЮ В СООТВЕТСТВИИ С ФСО-1 РАЗД. II И ФСО-2 (ПП. 7-10)

1. Объект оценки- это объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

2. Цена объекта оценки - это денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки

3. Стоимость объекта оценки - это расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости Совершении сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

4. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке

5. Пплхпл к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке

6. Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное

7. Затраты - это денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки

8. Наиболее эффективное использование объекта оценки определяется как использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

9. Экспертиза отчета об оценке это - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки

10. Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним

11. Рыночная стоимость (определяется при целях оценки- при изъятии имущества для гос. нужд, при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров ( наблюдательного совета) общества, при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке, при определении стоимости не денежных вкладов в уставной капитал, при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства, при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

12. Инвестиционная стоимость (стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки, при этом учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен) ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Казань

13. Ликвидационная стоимость (определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца отчуждать объект на условиях, не соответствующих рыночным.)

14. Кадастровая стоимость (определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки, в частности определяется для целей налогообложения) Дополнительные понятия и определения.

Недвижимое имущество — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Движимое имущество - имущество, перемещаемое без ущерба ему самому или объектам недвижимости, с которыми оно связано.

Физический износ — уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств.

Физический износ механического транспортного средства - относительная потеря стоимости транспортного средства из-за изменения его технического состояния в процессе эксплуатации, приводящего к ухудшению функциональных и эксплуатационных характеристик транспортного средства. Основными причинами физического износа транспортных средств являются изнашивание, пластические деформации, усталостные разрушения, коррозия, изменение физико - химических свойств конструктивных материалов.

Моральный (функциональный) износ — уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка.

Внешний износ (экономический износ) определяется как разница в ценах продаж двух сопоставимых объектов, один из которых имеет признаки внешнего износа.

Необходимо различать термины «износ» в экономической науке и «амортизация» в бухгалтерском учете.

Основные средства — это созданные общественным трудом потребительные стоимости (произведенные активы), которые длительное время неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме используются в экономике, постоянно перенося свою стоимость на создаваемые продукцию и услуги.

Отчет об оценке имущества — документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

Первоначальная стоимость имущества — фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

Предельное состояние - состояние транспортного средства, при котором невозможна его дальнейшая эксплуатация по конструктивным, техническим, экономическим критериям или критериям безопасности, которые устанавливаются нормативно - технической документацией.

Полная восстановительная стоимость основных фондов — это полная стоимость затрат, которые должна была бы осуществить организация, ими владеющая, если бы она должна была полностью заменить их на новые аналогичные объекты по рыночным ценам и тарифам, существующим на дату оценки, включая затраты на приобретение (строительство), транспортировку, установку (монтаж) объектов, для импортируемых объектов, а также таможенные платежи и т.д.

Право собственности — право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Казань Процедура оценки имущества — совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Стоимость балансовая — полная первоначальная стоимость основных фондов, учитываемая в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе. Балансовая стоимость представляет, как правило, смешанную оценку основных фондов, т.к. часть инвентарных объектов числится на балансах по восстановительной стоимости на момент последней переоценки, а основные фонды, введенные в последующий период, учтены по первоначальной стоимости (стоимости приобретения).

Информация (глоссарий), представленная в данном разделе и используемая в процессе оценки, позволяет Заказчику и Оценщику достичь однозначного понимания целей и методов оценки, правильно истолковать результаты.

–  –  –

Республика Татарстан - одна из наиболее развитых в экономическом отношении республик в Российской Федерации. Она расположена в центре крупнейшего индустриального района Российской Федерации, в 800 км к востоку от Москвы. В силу исторических, географических, природных условий и других важных факторов Республика Татарстан сложилась как крупнейший научный, образовательный и промышленный центр, получивший признание не только в России, но и во всем мире. За годы проведения рыночных реформ экономика Татарстан претерпела заметные изменения. Собственность в основном перестала быть государственной. Ведущие отрасли народного хозяйства, такие, как нефтедобыча и нефтехимия, автомобилестроение, энергетика и другие акционированы.

Татарстан расположен в центре Российской Федерации на Восточно-европейской равнине, в месте слияния двух крупнейших рек - Волги и Камы. Казань находится на расстоянии 797 км к востоку от Москвы.

–  –  –

Территория города Казани занимает площадь 412 кв.км, на ней проживает около 1 млн. 200 тыс. человек. 40,7% населения города составляет молодежь в возрасте до 30 лет.

Жители столицы - представители более 101 национальности, в городе создано 22 национально-культурных общества. В столице Татарстана работает 7 государственных театров, 8 кинотеатров, 27 музыкальных, 2 художественные школы, театральное, музыкальное и хореографическое училища, Национальная библиотека, 4 республиканские, 65 городских библиотек, Государственный объединенный музей республики и его филиалы.

Третьим в России, после Московского и Санкт-Петербургского, был основан Казанский государственный университет. Всего в городе работает 29 высших учебных заведений, а также Академия наук Республики Татарстан и Казанский Центр Академии наук Российской Федерации, сеть научно-исследовательских институтов.

Оцениваемый объект недвижимости расположен по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Патриса Лумумбы, д. 58, кв. 162.

Застройка и типичное использование окружающей недвижимости. Окружающая застройка представлена в основном жилыми домами, магазинами шаговой доступности.

Местоположение и транспортная доступность объекта. Местоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Общественный транспорт: автобус и маршрутное такси. Ближайшие остановки общественного транспорта находятся на расстоянии 410 метров.

ВЫВОДЫ

- Положительные характеристики местоположения:

- высокоразвитая инженерная инфраструктура.

- хорошая транспортная доступность.

–  –  –

Таким образом, физический износ составляет 10%.

При расчёте удельных весов объекта недвижимости использовался сборник КОИнвест Жилые дома 2003 г., табл. № 4.3.1.01.

11.1.5. об устареваниях:

Функциональный износ является потерей в стоимости вследствие недостатков проектирования. Он также может быть вызван временными факторами, как-то: моральное устаревание использованных материалов или конструкций. Такого рода недостатки могут быть как исправимыми, так и неисправимыми. Функциональный износ обычно вызван качественными недостатками использованных материалов и конструкций здания.

Оцениваемый объект полностью соответствует требованиям, предъявляемым сегодня к зданиям аналогичного назначения. По мнению Оценщика, функциональный износ отсутствует. Внешнее устаревание - это как бы косвенный износ. Имущество может сохранять свою работоспособность, но потерять стоимость из-за того, что отпала полностью или частично надобность в его эксплуатации.

В данном случае, местоположение объекта, экономические факторы, а также конкурентная среда, сложившееся в его ближайшем окружении, свидетельствуют об отсутствии внешнего износа.

11.2. количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки: отсутствуют

11.3.информация о текущем использовании объекта оценки: в настоящее время используется по своему прямому назначению, т.е. в качестве жилой квартиры

11.4. другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость: отсутствуют

11.5. в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта: собственником объекта оценки ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Качань является ОАО «Северо-Западные Магистральные Нефтепроводы» (ИНН 1645000340, ОГРН №1021601763820 выдано 07.02.2003 г.). Балансовая стоимость не предоставлена.

13. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ

ИЛИ ДИАПАЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ

Недвижимость Казани в цифрах: итоги мая 2015 года В конце мая 2015 года на вторичном рынке жилья г. Казани наиболее высокие цены предложений зафиксированы в Вахитовском районе (в среднем 79,3 тыс. рублей за 1 кв.м.) и в Ново-Савиновском районе (в среднем 77,6 тыс. рублей за 1 кв.м.). Наиболее низкий уровень средних цен предложений на вторичном рынке жилья наблюдается в Кировском районе г.Казани (в среднем 61,4 тыс. рублей за 1 кв.м. соответственно).

–  –  –

В сегменте «элитного» жилья средняя цена 1 кв.м. в конце мая 2015 г. зафиксирована на уровне 108,8 тыс. рублей. В сегментах «улучшенки», «ленинградки» и «хрущевки»

средняя цена 1 кв.м. составляет соответственно 70,6 тыс.руб., 67,2 тыс.руб. и 65,2 тыс.руб.

–  –  –

Все «рада, 1«мшртирм 2н квартиры Зкмвартирм В целом на вторичном рынке жилья г.Казани, по данным Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан ТАТКЕ.ги, цена 1 кв.м. составляет в среднем 69,4 тыс.

рублей, что на 1,28% ниже значения аналогичного показателя предыдущего месяца. На первичном рынке жилья средняя цена 1 кв.м. составила 60,3 тыс. рублей (+8,45% по сравнению со значением за предыдущий месяц).

–  –  –

ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Казань

14. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ

ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ С ПРИВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ ИЛИ ОБОСНОВАНИЕ

ОТКАЗА ОТ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Процесс оценки - логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения поставленной проблемы с использованием известных подходов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости.

Условно данный процесс можно разбить на несколько этапов.

Основной задачей первого этапа в процессе оценки следует считать определение цели оценки, в частности - идентификацию объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, назначение оценки, определяемый вид стоимости. Большое значение имеет также выявление намерений относительно использования в дальнейшем заключения о стоимости объекта и интересов различных сторон оцениваемой собственности.

На втором этапе процесса оценки составляется план оценки с избирательным применением в каждом конкретном случае известных методов и подходов. План оценки дает возможность оценить временные и качественные затраты на подготовку заключения о стоимости объекта и сфокусировать процесс поиска и анализа уместной в каждом конкретном случае информации.

Третий этап процесса оценки заключается в сборе и подтверждении той информации, на которой будут основываться заключения и выводы о стоимости объекта.

Особое внимание уделяется личной инспекции объекта оценки, подтверждении достоверности собранной информации.

Работа обычно осуществляется по двум направлениям:

1. Сбор и анализ общих данных, характеризующих экономические, политические (государственные), социальные, природные и другие факторы, определяющие экономическую, социальную и политическую ситуацию, сложившуюся на дату оценки.

2. Сбор и анализ специальных данных, представляющих собой детальную информацию, относящуюся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним аналогичным объектам, недавно проданным или сданным в аренду.

В процессе оценки является основным с точки зрения получения методически обоснованных результатов о стоимости объекта применением в общих случаях трех подходов к оценке, опирающихся на выводы, полученные из анализа лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) оцениваемого объекта.

Четвертый этап - оценка стоимости прилегающего земельного участка, в том случае, если участок земли входит в комплекс оцениваемого имущества и юридические права на участок подтверждаются право устанавливающими документами.

Пятый этап - применение трех подходов к оценке имущества, в результате применения которых осуществляется объективная оценка разнообразных факторов, оказывающих влияние на формирование стоимости имущества, в том числе:

- подход с точки зрения затрат

- подход с точки зрения доходов

- подход с точки зрения сравнимых продаж Шестой этап - согласование показателей стоимости путем определения средневзвешенного значения. Окончательное заключение о рыночной стоимости получается путем согласования показателей стоимости, полученных в результате применения трех подходов: затратного, доходного и сравнительного с точки зрения сравнимых продаж.

Доходный подход Доходный подход позволяет определить стоимость имущества посредством оценки количества, качества и продолжительности получения тех выгод, которые данный объект будет приносить в течении прогнозируемого периода времени.

Доходный подход основывается на принципе ожидания, согласно которому потенциальный покупатель делает вывод о стоимости собственности в зависимости от ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Казань ожидаемой отдачи, которая может быть получена в будущем от владения данным объектом недвижимости.

В связи с тем, что отсутствует официально опубликованная, полная, достаточная и необходимая информация о сдаче в наем аналогичных объектов недвижимости, поэтому расчет данным подходом оценщиками не проводился.

Затратный подход Оценка по данному подходу основана на принципе воспроизводства либо замещения.

Стоимость воспроизводства - стоимость точной копии объекта, воспроизводимой в современных ценах и условиях. Стоимость замещения - стоимость объекта, аналогичного существующему и выполняющему те же функции. При этом исходят из того, что для потребителя ценность имеет не столько сам объект, сколько те функции, которые он выполняет.

Затратный подход основывается на изучении возможностей инвесторов в приобретении недвижимости и исходит из того, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется ему получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период без существенных задержек. Данный подход оценки может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить величины стоимости износа объекта при условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости.

Основные этапы оценки при данном подходе:

1. Расчет рыночной стоимости возведения новых аналогичных объектов - получение полной восстановительной стоимости объекта.

2. Определение величины совокупного износа (физического, функционального и внешнего) объекта.

3. Уменьшение восстановительной стоимости на величину совокупного износа для получения остаточной восстановительной стоимости объекта.

Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме. Строительство 1 взятой квартиры - невозможно. Сметой затрат на покупку участка и строительства на нем здания, частью которого является объект оценки, оценщик не располагает. В свою очередь, расчёт по «типовым» сметам и т.п. с учётом всех реальных дополнительных затрат, определением совокупного износа здания в целом и выделения стоимости единицы площади квартиры приведёт к большой погрешности в вычислениях. Оценщику не известны случаи подобного приобретения жилья, когда покупатель-частное лицо приобретал квартиру в многоквартирном доме путём его строительства.

По мнению оценщика, стоимость, получаемая при расчете затратным подходом не отражает реальную рыночную стоимость объекта оценки и приводит к ее искажению, поэтому расчет данным подходом не проводился.

Сравнительный подход Подход с точки зрения прямого сравнительного анализа продаж основан на принципе замещения, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за имущество больше, чем цена приобретения другого имущества, в равной степени, с точки зрения покупателя, привлекательного и имеющего аналогичные потребительские свойства.

Расчеты при этом базируются на сопоставлении характеристик оцениваемого имущества и характеристик недавно проданных объектов.

При этом отбор сопоставимых объектов осуществляется с учетом максимального сходства по следующим параметрам:

местоположение, условия сделки, физические характеристики и износ, время совершения сделки (рыночные условия). Данный подход определяет рыночную стоимость на основе ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Казань анализа недавних продаж объектов недвижимости, которые схожи с оцениваемым объектом по физическим характеристикам, использованию, доходу, который они производят.

Расчеты сравнительным подходом см. ниже.

В настоящей оценке производился расчет рыночной стоимости объекта с использованием традиционных оценочных подходов.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки. Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

НЭП имущества -это вероятный способ эксплуатации, который является юридически возможным, разумно оправданным, осуществимым с финансовой стороны и приводящим к наивысшей стоимости этого имущества.

Недвижимость -это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки, выбирается один способ использования называемый наиболее эффективным.

Заключая сделку купли - продажи объекта, на которую опирается определение рыночной стоимости, средний покупатель предполагает в дальнейшем эксплуатировать объект согласно наилучшему использованию. Поскольку задача оценки рыночной стоимости сводится к прогнозированию наиболее вероятной цены продажи, то мы исходим из того, что объект будет приобретен именно средним покупателем и, следовательно «привязываем»

объект к наиболее эффективному использованию.

Наиболее эффективное использование имущества - это вероятный способ его эксплуатации, который является юридически разрешенным, физически возможным, экономически обоснованным, осуществимым с финансовой точки зрения и приводящим к наивысшей стоимости этого имущества.

–  –  –

Вывод/ НЭП объекта оценки в большей степени определяется критерием юридической допустимости. Поэтому мы считаем, что наиболее эффективным вариантом эксплуатации объекта оценки является его текущее использование.

15. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД Применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения (ФСО-1 статья 21).

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость.

В связи с тем, что отсутствует официально опубликованная, полная, достаточная и необходимая информация о сдаче в наем аналогичных объектов недвижимости, расчет стоимости данным подходом не проводился.

16. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД Применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства (ФСО-1 статья 23). Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устаревания.

Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме. Строительство 1 взятой квартиры - невозможно. Сметой затрат на покупку участка и строительства на нем здания, частью которого является объект оценки, оценщик не располагает. В свою очередь, расчёт по «типовым» сметам и т.п. с учётом всех реальных дополнительных затрат, определением совокупного износа здания в целом и выделения стоимости единицы площади квартиры приведёт к большой погрешности в вычислениях. Оценщику не известны случаи подобного приобретения жилья, когда покупатель-частное лицо приобретал квартиру в многоквартирном доме путём его строительства.

По мнению оценщика, стоимость, получаемая при расчете затратным подходом, не отражает реальную рыночную стоимость объекта оценки и приводит к ее искажению, поэтому расчет данным подходом не проводился.

ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Казань

17. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД Сравнительный подход, называемый также рыночным методом, методом прямого сравнения, является наиболее широко применяемым подходом оценки. Основой применения данного подхода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов.

Применение сравнительного (рыночного) подхода требует наличия большого количества информации о продажах бывшего в эксплуатации имущества аналогичного оцениваемому (в том состоянии, как он есть).

В условиях «пассивного» рынка продаж некоторые выводы могут быть сделаны и из информации о ценах предложения, которые характеризуют сам факт существования на рынке предложений подобных объектов. Тем не менее, сравнительный подход являются достаточно точным ориентиром для определения рыночной стоимости.

Проведя обширный анализ, оценщик нашел информацию о предложениях на объекты недвижимости. Таким образом, оценщики смогли применить сравнительный подход к оценке.

Данный метод заключается в том, что каждая сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемой недвижимостью, и в цену сопоставимой продажи вносятся поправки, отражающие существенные различия между ними. Для использования метода сравнительных продаж необходимы данные о продажах аналогичных объектов в рассматриваемом районе.

При использовании метода сравнительных продаж были выполнены следующие действия:

1. Изучение состояния и тенденции развития рынка недвижимости, особенно того сегмента, к которому относится объект оценки. Поиск объектов недвижимости, проданных относительно недавно - не более шести месяцев со дня продажи

2. Сбор и проверка данных о сделках по купле-продаже объектов, избранных в качестве объектов-аналогов.

3. Анализ и сравнение полученных данных; проведение на этой основе корректировок цен по каждому сравниваемому объекту, исходя из выявленных различий.

4. Согласование скорректированных цен объектов-аналогов и определение итоговой величины стоимости оцениваемого объекта.

17.1. Выбор объектов-аналогов:

Изучение рынка основывается на информации, опубликованной в печати, сведениях о реализации объектов на аукционах, данных судебных заседаний и т.п. К настоящему времени наиболее полная информация о реализации недвижимости в нашем регионе относится к жилым объектам, офисным помещениям, объектам торговли, складам. Так, листинги (предложения о продаже) с указанием основных характеристик объектов недвижимости публикуются, например, в газетах «Из рук в руки», «Казанская недвижимость» и др. Там же указываются и ориентировочные цены продаж.

Задачей оценщика в данном случае становится группировка этих сведений по избранным классификационным характеристикам и сбор сведений об окончательных итогах продаж, подтвержденных одной из сторон сделки купли-продажи.

После проведения анализа рынка нами были отобраны аналоги, сопоставимые с объектом оценки (таблица 4).

Для всех объектов-аналогов были уточнены дополнительные данные у продавцов по телефону.

ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 город Казань

–  –  –

ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» Отчет №335/2-15 г ород Казань

16.2. Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения;

Анализ данных, внесение поправок в цены продаж сопоставимых объектов должен осуществляться по двум направлениям: элементам сравнения и единицам сравнения.

К элементам сравнения относятся:

а) состав передаваемых прав собственности на недвижимость;

б) условия финансирования (оплата с рассрочкой или единовременно за объект покупки в целом);

в) условия продажи (срочная продажа, продажа с целью погашения долга);

г) дата продажи;

д) место расположения (престижность района, отдаленность от транспортных магистралей, объектов жизнеобеспечения и т.п.);

е) физические характеристики (проект застройки, износ, функциональная пригодность, строительная готовность, наличие доп. улучшений);

ж) характер использования;

и) компоненты стоимости, не связанные с оцениваемым объектом.

Каждая последующая корректировка должна осуществляться на основе результата предыдущей корректировки. Окончательное решение о величине стоимости, определенной методом сравнения продаж, принимается на основе анализа скорректированных цен продаж сопоставимых объектов. Рекомендуется принять цену того сопоставимого объекта, у которого наименьшая алгебраическая сумма корректировок.

17.3. Выбор единиц сравнения;

В данном Отчете за единицу сравнения принята цена продажи одного квадратного метра общей площади квартиры. К этой единице сравнения применяются корректировки.

17.4.Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов;

Корректировка на снижение цены в процессе торгов.

Следует отметить, что в текущих экономических условиях РФ метод сравнительных продаж имеет ряд ограничений. Так, например, наиболее целесообразно осуществлять сравнение на основании информации о ценах зарегистрированных сделок. Однако, информация о реальных сделках не нашла широкого распространения, поэтому наиболее доступными являются данные о ценах предложений на аналогичные оцениваемому объекты, выставленные на свободную продажу.

Размер корректировки был рассчитан на основе статистического исследования зависимости скидки на торг от объемов и активности соответствующего сегмента рынка, проведенными аналитиками Русской Службой Оценки «РСО».

Таблица 6 Рекомендуемые значения скидки на торг, % Коммерческая Промышленная и Земельные Жилая Численность населенного недвижимость складская недвижимость участки пункта, тыс. руб. недвижимость До 250 5 15 Свыше 250 до 500 15 Свыше 500 Размер скидки к ценам предложений для всех объектов-аналогов принят равным (-2%).

Корректировка на местоположение Принимается только для конкретных сегментов рынка недвижимости и учитывает: район города, удаленность от центра города, транспортную доступность, доступность социальной сферы, состояние экологической обстановки, ландшафт и др. В рамках проводимой оценки корректировка на местоположение не применялась, поскольку объекты-аналоги и объект оценки расположены в непосредственной близости.

Поправка на материал стен Чем более современен и экологичен материал стен дома, тем более привлекательной для покупателей является квартира в нем. Как правило, квартиры в блочных и панельных домах дешевле квартир в кирпичных, даже если они схожи по всем остальным характеристикам.

Отчет №335/2-15 город Казань ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС»

–  –  –

- поправка на наличие в собственности стоянки под домом - 400 000руб.;

- право аренды стояночного места в доме проживания - 200 000руб.;

- поправка на наличие отдельного сан.узла + 1% от стоимости квартиры;

- наличие в квартире душа, при отсутствие такового в других квартирах - поправка + 2%;

наличие мебели - в зависимости от стоимости мебели, принимается со слов продавца объекта-аналога.

К= См/8 где См-стоимость мебели принята со слов заказчика 8-общая площадь квартиры Корректировка -528,5 руб. за кв.м. применяется для Аналога №1. Стоимость кухонного гарнитура и встроенной техники со слов продавца - 65 000 руб.

Корректировка -767,1 руб. за кв.м. применяется для Ааналога №3. Стоимость мебели и техники со слов продавца - 85 000 руб.

Корректировка -538,5 руб. за кв.м. применяется для объекта-аналога №4. Стоимость мебели и техники со слов продавца - 70 000 руб.

Корректировка на состояние квартиры (отделку).

Величина поправки на состояние квартиры определяется экспертным путем, на основе сложившихся на дату оценки цен на стройматериалы, и работы специализированных организаций. Итоговая величина данной поправки определяется исходя из объема работ, которые необходимо выполнить в каждом конкретном случае. Стоимость 1 кв.м. отделки принята по данным компании «Студия эксклюзивного ремонта» г. Казань, ул. Гвардейская, д.56а, т. +7 (843) 258-23-31, сайт Ьйр://ехс1из1уегетоп1.ш.

Ремонт квартиры по качеству исполнения и применяемым материалам делится на:

Под чистовую -500-1500 рублей за кв.м.

- Простая отделка - 1 500-2 500 рублей за кв.м.

- Улучшенная отделка- 2 500-5 000 рублей за кв.м.

- Высококачественная отделка (евроремонт) - 6 000 -12 000 рублей за кв.м.;

- Эксклюзивная отделка -от 15 000

17.5. Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам;

В данном случае стоимость объекта оценки устанавливается путем расчета среднего значения откорректированных цен на единицу общей площади.

Расчет рыночной стоимости квартиры сравнительным подходом представлен в таблице 9.

–  –  –

18.1. Описание процедуры согласования. Согласование не проводилось, т.к. был применен только один подход -сравнительный.

18.2. Обоснование выбора использованных весов Вес сравнительного подхода 1,0.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

–  –  –

ВЫВОД: Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки с учётом округления составляет:

7 071 ООО (Семь миллионов семьдесят одна тысяча) рублей.

–  –  –

19. ПРИЛОЖЕНИЯ

1. Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

2. Копии документов устанавливающих качественные и количественные характеристики.

3. Фотографии объекта оценки.

–  –  –

"\ *. -Л

–  –  –

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

РСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ

ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

КАЗАНСКИЙ ФИЛИАЛ № 3 СВИДЕТЕЛЬеТ

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

–  –  –

Кадастровый номер Г.Д Е А Б В

–  –  –

СТРАХОВАТЕЛЬ: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОМ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО ЮНЭКС»

Адрес места нахождения на основании Устава: 420095, РТ, г. Казань, ул. В осход, д. 5 Объект страхования: не про тиворечащие зако нодательству Ро ссийской Фе дерации имущественные интересы Ст рахователя, связанные с его риском гражданской ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения убытков Выгодоприобретателям, включая причинение вреда имуществу, при осуществлении оценочной деятельности, за нарушение договора на проведение оце нки и (или) в результате нарушения Страхователем требований к осуществлению оценочной деятельности, предусмотренных положениями Федерального закона «О б оце ночной дея тельности в Рос сийской Фед ерации», нарушения ф едеральных ст андартов оц енки, ины х нор мативных пра вовых актов Рос сийской Фе дерации в об ласти оце ночной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Вид деяте льности Страхователя (Застрахованная деятельность): деятельность юри дического лица, с которым оце нщики, поименованные в заяв лении на. стр ахование, заключили тру довой договор, осу ществляемая в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации);.

Страховой случай (с учетом всех положений, определений и исключений, предусмотренных Правилами страхования):

-возникновение обязанности Стр ахователя возместить у бытки, пр ичиненные иму щественным интересам Вы годоприобретателей, включая вред, причиненный имуществу Выгодоприобретателей, а также возникновение ответсл венностн Страхователя за нарушение договора н а п роведение оценки, в результате непреднамеренных ошибок (упущений), допущенных Страхователем при осуществлении оценочной деятельности.

Страховая сумма Страхован премия (цифрами и прописью) (цифрами и прописью) 30 000 000,00 ру б. N 700.00 руб.

(Тридцать миллионов р уб. 00 коп.) (Четырнадцать тысяч семьсот руб. К ) к он.)

СТРАХОВОМ ТАРИФ

0,049% (в % от страховой суммы)..

ПОРЯДОК И СРОКИ УПЛАТЫ единовременно, безналично не позднее «21» ноября 2014 г.

СТРАХОВОЙ ПРЕМИИ:

СРОК Д ЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

с «26» марта 2015 г, по «25» март а 2016 т.

СТРАХОВАНИЯ:

Особые.условии страхования: Ли мит отв етственности С траховщика но су дебным ра сходам и издержкам Стр ахователя, ин ым расходам С трахователя, по именованным в п.гг. 10.5.2. - 10.5.4. Пр авил с трахования, но в сем стр аховым сл учаям (о бщая су мма страхового возмещения по таким расходам Страхователя) • устанавливается в размере 10% от итоговой страховой суммы.

закрепленной по настоящему Страховому полису. •

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение Х»1 - З аявление на страхование ответственности ю ридического ли ни, с. к оторым оцемшик заключил тр удовой договор (также по тексту - заявление на страхование) Приложение Хв2 - Правила Л »114/2 страхования ответственности оц енщика пр и о существлении оценочном деятельности и страхования ответственности юридического лица, с которым оие пшик зак лючил тру довой дог овор, от «0 5» ав густа 2014 год а СОАО «ВСК».

СТРАХОВАТЕЛЬ С ПРАВИЛАМИ №114/2 СТРАХОВАНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОЦЕНЩИКА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ

ОЦЕНОЧНОЙ ДЕ ЯТЕЛЬНОСТИ. И СТРАХОВАНИЯ ОТ ВЕТСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО Л ИЦА, С КО ТОРЫМ ОЦ ЕНЩИК

ЗАКЛЮЧИЛ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР. ОТ «05» АВГУСТА 2014 Г ОДА СОЛО «ВСК» ОЗНАКОМЛЕН, ОДИН Т КЗЕМПЛЯР У КАЗАННЫХ

ПРАВИЛ СТРАХОВАНИЯ ПОЛУЧИЛ.

–  –  –

СТРАХОВАНИЯ ОТВЕТС'ГБЕНПОСГИ ОЦЕНЩИКА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ОЦЕНОЧНОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

Казанский филиал СОЛО "ИСК" 420021, г. Каз ань, ул. II. СшолГнхш, 2, тел/факс 526-40-41, 526-40-42

НАСТОЯЩИЙ СТРАХОВОЙ ПОЛИС ВЫДАН СТРАХОВАТЕЛЮ НА ОСНОВАНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ НА СТРАХОВАНИЕ ОТВНГСТВСННОСТП ОШШШИКД ПРИ 0Л*1 НЕСТИ. 11:1 МНI

ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ о т 04.07.2014 г И ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ АМ+ЫОВ40С«)??.-Г(Ш»1 о» В ? 11.2014 г ( ПРИЛОЖЕНИЕ ХсЦ. И УДОСТОВЕРЯВ'! «РАК Г

ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. СТРАХОВАНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОЦЕНЩИКА ПРИ ОСУЩКСТПЛЕ1 1ИЙ ОЦБНОЧ1 ЮГ1 ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ДАЛЕЕ ТАКЖЕ ДОГОВОР СТРАХОВАНИИ) к

ФОРМЕ С ТРАХОВОГО ПОЛИСА Н А У СЛОВИЯХ, ИЗЛОЖЕННЫХ В НАСТОЯЩЕМ СТРАХОВОМ ПОЛИСЕ И СОДЕРЖАЩИХСЯ В ПРАВИЛАХ X »! !•!•'! С ТРАХОВАНИЯ

ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОЦЕНЩИКА ПРИ ОСУЩЕСШЛЕМИИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И СТРАХОВАНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛННА. С КОТОРЫМ ОЦЕНШЯК

ЗАКЛЮЧИЛ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР. ОТ «II» МАРТА 2014 ГОДА (ПРИЛОЖЕНИЕ А;2; ДАЛЕЕ ТАКЖЕ ПРАВИЛА СТРАХОВА!1ИЯ).

Страхователь (Ф.И.О.): ОЦЕНЩИК - Игняишип Ирина Г еннадьевна Адрес места н ахождения (по паспорту): Республика Татарстан г. Казаиьуул. Меридианная, л.14, кв. 8 Объект страховании: имущественные и нтересы,' связанные с риском ответственности оценщика (Страхователя) по обязательствам, возникающим вследствие.причинения ущерба заказчику,, заключившему договор на проведение оценки, и (или) третьим лицам.

Вид деятельности Страхователя (Застрахованная деятельность): оценочная деятельность, осуществляемая в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Страховой.случай: (с учетом всех положений, определений и исключений, предусмотренных Правилами страхования): установленный вступившим к законную с илу ре шением ар битражного, суда ил и пр изнанный С траховщиком ф акт пр ичинения ущ ерба де йствиями (б ездействием) оисишмка (Страхователя) в результате'нарушения т ребований ф едеральных с тандартов о ценки, с тандартом и правил о ценочной д еятельности, у становленных еаморегулнрусмой организацией о ценщиков, членом которой, являлся оненшик па.момент причинения ущерба.

Страховая сумма Лимит отиететвенности Франшиза Страхован премии (цифрами и прописью) по одному страховому случаю (цифрами и прописью) 3 ООО 000,00 руб. б 773.00 рун.

(Три миллиона тысяч руб. 00 ион.) Н е уста11а яд ив пстс я Не мташшлнваюгеи (Шесть тысяч семьсот еелн.деея г »ри _ руб. 00 коп.)

ПОРЯДОК И СРОКИ УПЛАТЫ СТРАХОВОЙ ПРЕМИИ:

^ бс:шп.;шчнмлг платежом • наличным пла тежом ^ в рассрочку путем безналичного перечисления денежных среда и им расчетный счет Сзрахошцикп в следующем порядке:

• первый страховой взнос в размере 4 515,00 руб. (Четыре тысячи пятьсот пятнадцать руб. 00 кои.) оплачен гт/п от «19» июля 2 014 г.,

• второй страховом взнос в размере 2 258.00 руб. (Две т ысячи двести пятьдесят восемь руб. 00 коп.) оплачивается не позднее «21» ноябри 2014 г.

В случае неуплаты Страхователем очередного взноса страховой премии (при уплате страховой премии в рассрочку) в установленным Дн онпром страхования срок, Договор страхования и обязательства Страховщика по Договору страхования п рекращаются с 00 часов 00.минут дня, следующего за днем неуплаты очередного страхового взноса.

Срок действия Договора страхования, с «19» июля 20 14 г. по «31» декабри 2015 г.

заключенного в форме настоящего Договор страхования, заключенный в форме настоящего Страхового полиса, вступает в силу с 00 час. 00 мни.

Страхового полиса: «19» июля 2014 г. Договор страхования, заключенный в форме настоящего Страхового полиса прекращается, п никакие выплаты по нему ие мроизиодязея в с лучае неуплаты Страхователем страховой премии в размере и сроки, установленные настоящим Страховым полисом, с 00 часов 00 минут дня. следующего за просроченным днем у платы страховой п ремии, е сли С торонами н е з аключено п исьменное д ополнительное соглашение в части изменения порядка уплаты страховой промни.

Особые условия страхования Лимит ответственности Страховщика п о судебным р асходам и издержкам Страхователи, и ным р асходам Страхователя, поименованным в п.п. 1 0.5.3Правил страхования, п о в сем страховым с лучаям ( общая с умма с трахового в озмещения н о таким р асходам С трахователя) у сганаи.зивлстск в размере 5% от общей страховой суммы, установленной по настоящему Страховому полису.

Требования Выгодоприобретателей о возмещении убытков (ущерба, вреда), могут быть предъявлены к Стрлхошгге/ио в течение срока действия договора страхования и (или) в течение срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

Условия с трахования, и зложенные в Правилах с трахования и неоговоренные в настоящем Страховом п олнее, п рименяются. П оложения н аспинного Страхового полиса имеют преимущественную силу (приоритет) над положениями Правил страхования (на основании п. 3 ст. 943 Гражданского кодекса Российской Федерации)

СТРАХОВАТЕЛЬ С ПРАВИЛАМИ &И4/1 СТРАХОВАНИЯ ОТПЕТСТВЕНИОСТИ ОПКИЩШСЛ IИЧ Г'ОСVIЦГЛГГВЛЕ!П111 ОЦКмбчиоп ДКЯТКДЫЮГГМ

И СТРАХОВАНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА. С к'ОТОРЫМ ОЦЕНЩИК* ЗАКЛЮЧИЛ Т РУДОВОЙ ДОГОВОР, О Т «||. М.лРТл Л ИЗ

ГОДА ОЗНАКОМЛЕН И ОДИН ЭКЗЕМПЛЯР ПОЛУЧИЛ.

СТРЛХШЦШС:.. СТРАХОВАТЕЛЬ:

Страхо(Т^^рШое.акционерное общество «ВСК» Оменпшк Мгияшиня И рина Г еннадьевна овтцик^^'С..

Похожие работы:

«ПЛЕНАРНОЕ ЗАСЕДАНИЕ А.С. Артеменко, студ. филологического ф-та ВГУ (Воронеж) Науч. рук. – д.ф.н. проф. О.А. Бердникова ПАСХАЛЬНЫЙ АРХЕТИП В ПРОИЗВЕДЕНИЯХ В.А. НИКИФОРОВА-ВОЛГИНА Творчество В.А. Никифорова-Волгин...»

«Паркуйся правильно! ПАМЯТКА ДЛЯ ВОДИТЕЛЕЙ ПО ВОПРОСАМ ЭВАКУАЦИИ ТС НА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННУЮ СТОЯНКУ ЕДИНЫЙ КОНТАКТ-ЦЕНТР +7 495 539 54 54 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ В целях пресечения административного правонарушения законодательством предусмотрена возможность применения меры обеспечения производст...»

«ПАО "Т Плюс" ПРОТОКОЛ заседания ЦЗО ПАО "Т Плюс" заочная форма заседания 09.03.2016 № 199 Московская область Председатель: К.А. Лыков Секретарь: Е.В. Золотарева Приняли участие в голосовании: К.А. Лыков А.М. Аллаяров А.Н. Бондаренк...»

«COFI/2011/Inf.4/Rev.1 R Январь 2011 года КОМИТЕТ ПО РЫБНОМУ ХОЗЯЙСТВУ Двадцать девятая сессия Рим, Италия, 31 января – 4 февраля 2011 года АННОТАЦИИ/ПОЯСНИТЕЛЬНЫЕ ПРИМЕЧАНИЯ ПО ПУНКТАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ В настоящем документе содерж...»

«МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ "СИМВОЛ НАУКИ" №3/2016 ISSN 2410-700Х 3. Егоров С.А. Конституционно-правовые основы права граждан на свободное использование своих способностей для занятия предпринимательской деятельностью: дис.. канд. юрид. наук. – М., 2005. – 189 с.4. Плотникова И.Н. Конституционное право человека и гражданина н...»

«Профсоюз работников народного образования и науки Российской Федерации ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОМИТЕТ Информационный бюллетень № 8 УЧЕТ МОТИВИРОВАННОГО МНЕНИЯ ВЫБОРНОГО ПРОФСОЮЗНОГО ОРГАНА порядок и оформление Нормативные правовые акты, комментарии, схемы, образц...»

«Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 12 декабря 2005 г. N 1/6996 УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 8 декабря 2005 г. N 580 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ВЕДЕНИЯ ОХОТНИЧЬЕГО ХОЗЯЙСТВА И РЫБОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОГО...»

«Справочник по русскому языку и культуре речи 1. ОРФОЭПИЧЕСКИЕ НОРМЫ Важной стороной орфоэпии является ударение, то есть звуковое выделение одного из слогов слова. Особенно важной в этом плане представляется роль ударения как способа выражения грамматических значений и преодоле...»

«Как выплатить компенсацию вместо отпуска за вредные условия труда Если в вашей компании некоторые из сотрудников работают в условиях, отнесенных ко вредным, то важно помнить следующее. Все они имеют право н...»

«Сегмент по вопросам политики Второй год реализации ЦУР в регионе – Существующее положение и движение вперед к всеобщему процветанию и благополучию Неофициальный справочный документ 1 (ECE/AC.25/2017/INF2) Содержание...»

«М. В. Баглай Конституционное право Российской Федерации Учебник для вузов Рекомендован Министерством общего и профессионального образования Российской Федерации в качестве учебника для студентов высши...»

«ДОКЛАД ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА АНО "ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДИРЕКЦИЯ СПОРТИВНЫХ ПРОЕКТОВ" А.Р.КАДЫРОВА по вопросам повестки заседания Координационной комиссии по внедрению комплекса "Готов к...»

«Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 января 2006 г. N 7353 МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ 14 декабря 2005 г. N 785 О ПОРЯДКЕ ОТПУСКА ЛЕКАРСТВЕННЫХ...»

«Заключение о результатах экспертизы муниципального нормативного правового акта Экспертиза НПЛ осуществляется в соот вет ст вии с планом проведения экспертизы действующих норм ат ивны х правовы х актов Кам ы шловского г...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ ЮЖНО-УРАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ Кафедра "Конституционное и административное право" Х. я7 М 147 В.И. Майоров ВВЕДЕНИЕ В ЮРИДИЧЕСКУЮ СПЕЦИАЛЬ...»

«СПРАВКА по правовым вопросам оформления безвозмездной передачи имущества в рамках осуществления благотворительной деятельности.Вопрос директора Хэсэда: 1. Наша организация оплатила изготовление штендеров (раскладные щиты с названием и логотипом организации) для разных еврейских организаций общины. Эти ш...»

«1 УДК 340 Тамазов Эльдар Измаилович следователь-криминалист отдела криминалистики Следственного управления Следственного комитета РФ по Краснодарскому краю, капитан юстиции milena.555@mail.ru Eldar I. Tamazov investigating officer-criminalist of department of criminalistics Investigatio...»

«Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Горно-Алтайский государственный университет" МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ для обучающихся по освоению дисциплины: Право международных договоров уровень о...»

«г. Тара, 2016 г. № стр Наименование нормативного документа п.п 1. Содержание 1 2. Постановление Администрации Тарского муниципального района № 241 от 19.05.2016г. Об утверждении административного регламента предоставления му...»

«Контрольно-кассовая машина "ШТРИХ-LIGHT-ФР-К" Инструкция налогового инспектора ПРАВО ТИРАЖИРОВАНИЯ ПРОГРАММНЫХ СРЕДСТВ И ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИНАДЛЕЖИТ ЗАО "ШТРИХ-М" Версия документации: 1.0 Номер сборки: 46 Дата сборки: 11.01.2009 Исправлен...»

«ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к проекту поправок к проекту федерального закона № 199585-6 "О внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции" Проект поправок к проекту Федерального закона № 19585-6 "О внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции" (далее – Проект поправок) разраб...»

«Протокол Тендерного комитета ОАО "КРСК" по вскрытию конвертов с заявками на участие в открытом запросе котировок на право заключения договора оказания комплекса услуг, связанных с выполнением письменного и устного перевода 24 января 2014 г. №4 Кворум для принятия решений имеется. Открытое акцио...»








 
2017 www.ne.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - электронные матриалы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.